5
0Знать бы, где упасть…
Ещё в 1990 году любая однокомнатная квартира в спальных районах тогда ещё Ленинграда стоила всего лишь одну тысячу долларов США. Большинство двухкомнатных продавалось за полторы тысячи, а трёхкомнатные — за две тысячи баксов.
В начале девяностых цены были такие, что иногда стоимость комнат в коммунальной квартире равнялась стоимости автомобиля Жигули или стоимости гаража. В те былинные времена продавцами квартир в основном выступали граждане СССР, которые уезжали в Израиль или Германию. После открытия железного занавеса возник огромный поток людей, получивших возможность выезда за границу. Именно из-за этого, а также в связи с высокой инфляцией в стране, всё продавались исключительно в долларах.
Второй значимой вехой в истории рынка недвижимости можно считать 1992 год, когда началась приватизация квартир. Рынок пошёл в бурный рост, а вместе с ним и цены на объекты недвижимости. Росло и количество риэлтерских компаний на рынке, а агент по недвижимости становится престижной должностью с высочайшим уровнем отбора, так как зарплата специалисту выплачивалась в виде процента от долларовой сделки.
До 1994 года в стране действовала так называемая «валютная статья», и за сделки в валюте ещё можно было получить реальный срок. В связи с этим валютные расчеты велись не в приемной нотариуса, а только через агентства. О банковских ячейках и специальных счетах никто не слышал. Покупатель вносил полную сумму за объект в агентство недвижимости, где деньги и хранились, пока шло оформление документов. На тот момент процесс получения правоустанавливающих документов занимал месяц.
Иногда расчёты производились на подоконнике в подъезде возле квартиры или на заднем сиденье «Жигулей». При этом продавцы большое значение уделяли проверке банкнот. Любые купюры с пометками и дефектами сразу отметались, поэтому покупатель должен был приходить на сделку с определённым запасом валюты. Периодически возникала актуальная проблема обманутых продавцов и покупателей: сделки зарегистрированы, а денег нет…
Судебная система фактически не работала, и агентствам необходимо было сотрудничать с «крышей» или из бандитов, или из силовых органов. В принципе обе эти структуры ссылались и опирались в основном на так называемые «понятия», а не на какие — либо законодательные акты. В риэлтерские конторы то и дело заходили парни в спортивных костюмах и кожаных куртках, которые проверяли наличие и устойчивость «крыши»…
В Бокситогорске сама «крыша» организовала агентство недвижимости, которая охватила своей деятельностью весь район и работала, естественно, без всяких конкурентов. Так сказать, естественный отбор по законам природы — сильный всегда прав.
